房产是不是万世不移的财富？
在过去的三十余年，对普通老百姓来说最易登上的财富列车就是一二线城市的房产了，它完全符合现代货币体系下的财富保值和资产配置原理：最易（只要交够首付即可获取贷款）获得的超长期（最长30年）、大金额（最高到房屋价值的80%）、低利息（所以银行借贷中利息最低的，且最低到基准利率的7折）银行贷款，且所投的资产还能十余年稳定持续上涨不下跌，充分享受了资产上涨和债务减轻的双重收益。
因此，很多人对房产投资产生路径依赖，认为这是稳赚不赔的投资，甚至有人认为这是万世不移的财富、可以留给子孙的财产。这种观念当然是错误的。
从中国的历史来看，国家的中心城市是不断变化——长安、洛阳、开封、南京、北京、上海、深圳等，随着经济重心的不断转移、交通贸易要道的不断更换、科学技术的不断迭代发展，有的城市日趋陨落，有的城市一夜成名，因此，想要世世代代选对一个城市很难，那个城市的房产也不可能成为永世流传的财富。
如果从改革开放近三十年来看，我国先后经历数次财富的流转：满足内需的制造业、对外出口的代工制造业、房地产+重化工工业、到今天的金融服务业和互联网行业的兴起，当然还有1998年房改及2003年18号文推动下的地产行业，它们在不同的时间阶段都充当了最佳的投资标的，一二线城市的房产也是近十余年来的最优投资项目，但绝不能说一直会是最优的。
从欧美日韩的国际经验来看，收房产税和遗产税是必然趋势，他们的今天或许就是我们的明天，什么时候收只是一个时间长短的问题——也许是中国城市化结束后、也许是中国人口红利彻底结束后、也许是地方/中央政府财政收入不敷出后、也许是一个偶然的突发事件后……现在不收是因为时机未到，此时还要靠大家都投资、多买房、多负债来支持中国的现代化建设呢，总得先给个甜头及一些甜头预期，是不？
所以欧美把财富传给下一代的普遍方式是通过家族信托和保险，可以通过投资房产赚钱，但留个下一代的却不是直接给房产，房产只是一定阶段和时期赚取财富的媒介。
那什么是万世不移的财富呢？智慧！培养子孙赚钱的能力远比给他/她一笔巨款更有效，也更有益。
文章摘取自米筐投资
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