解密：好项目是如何诞生的？

编者按：好的投资项目往往会受到投资者追星捧月般的喜爱，好项目是如何诞生的？今天我们就以藏元汇即将上线的“新力地产项目”为例，来解密一下好项目的诞生。

    项目组持续半年的时间，对目标企业从企业现状、发展前景、投资区域、后续融资资金等各个方面进行了全面尽调，与有关人员进行了充分的沟通。

    目标企业现状的衡量：新力控股作为2019年11月份在香港联合交易所主板成功上市的新上市企业，资产情况优良且财务干净。截至目前，新力地产已将业务拓展至长三角区域、珠三角区域、中西部核心城市，土地储备区域优良，具备良好的流动性与变现能力。

发展前景的预判：2020年，地产界明星经理人陈凯加盟新力地产，任集团总裁、联席董事长。陈凯拥有令无数经理人羡慕的成就，曾经将阳光城从23亿带到230亿规模、将中南置地从200亿带到2000亿的规模。“迎着光，不要慌，不要急，往前走”，独特的经营管理方法是其成功的奥秘。

投资区域的谨慎选择：该项目投资的区域选在经济发达的长三角区域，2019年长三角常住人口近1.5亿，GDP超20万亿，人口和经济集中，房地产行业高度活跃。

后续融资资金的尽调：房地产公司的融资流程一般是保证金—前融（或有）—开发贷。为了把握后续融资资金的到位情况，项目组对杭金投、杭州城投、物产金服等前融资金进行了充分尽调，同时与部分银行、信托等开发贷资金进行了沟通，发现新力的后续融资渠道丰富。

   经过反复的论证与争执，项目组坚持完全封闭监管，要求项目公司股权100%质押，即放款前进行质押登记，还款后进行质押解除。由于项目较多，质押登记与质押解除会相当频繁，项目组接下来将为每一个项目连续奔波至少两次、在一天中穿梭于三四个城市之间。虽然操作过程中会比较劳累，但是实现了完全封闭监管。

   为保证项目投资安全，项目组与新力地产进行了艰苦的谈判，最终落实了一系列严密得近乎苛刻的风控措施，如：

   承诺远期回购本项目底层资产，并提供全额担保；

   提供1.3倍商票质押给管理人；

   认购并实缴20%公司股份作为产品的劣后级，并质押给管理人；

   所有项目公司章证照共管，网银共管，定期披露资金流向；

   项目公司100%股权质押给管理人。

   优秀的项目经理是好项目的必要条件。该项目由藏元汇平台资深金融风险管理师倪琼担任项目经理，其风险管理师资格由美国“全球风险管理专业人士协会”设立的金融风险管理领域顶级权威的国际资格认证机构认证。

    一个好项目的诞生，背后是项目管理团队呕心沥血、忘我付出，以及一丝不苟的严谨风控、尽调。藏元汇平台秉承为会员创造价值的初心，全力以赴让投资更简单、让融资更容易。

    据悉，该项目将于近日落地，目前已获得了10余位投资人的认可，近50%的额度已被预约。