浙江，近期相继推出容积率新规，得房率大幅提升！今年出台的房产新规中，关于购房容积率的调整引发了广泛关注。首先，让我们来了解什么是容积率。根据新规，部分城市的容积率政策有所放宽或调整，旨在优化土地资源的利用，提高土地开发的效率。容积率越高，意味着在同样的土地面积上，开发商可以建造更多的建筑面...
浙江，近期相继推出容积率新规，得房率大幅提升！
今年出台的房产新规中，关于购房容积率的调整引发了广泛关注。首先，让我们来了解什么是容积率。
根据新规，部分城市的容积率政策有所放宽或调整，旨在优化土地资源的利用，提高土地开发的效率。容积率越高，意味着在同样的土地面积上，开发商可以建造更多的建筑面积，从而增加项目的潜在收益。那么这一变化将会带来哪些机会？让我们一起分析。
一、公摊面积降低，住房品质及土地利用率提升
多地推出“不计容积率”措施：公共空间、空中花园等可不计入容积率。5月11日，济南市自然资源和规划局出台了《济南市建筑工程容积率计算细则》，旨在推进高质量发展、优化营商环境、提高城市规划建设管理水平。该细则规定了适用情况、建筑及社区品质提升的相关规定，如不计容的情况包括避难层、安全疏散设施、社区嵌入式服务设施等，以及非机动车停车棚和地下车库出入口玻璃顶盖等不计入容积率的设施。
增加套内面积和房屋实际使用面积来降低单位购房价格和成本的策略，在多个层面上对房地产市场产生了积极影响。这种做法的核心在于，在保持或略微增加房屋总价的同时，通过优化设计和布局，使得购房者实际获得的居住空间更大，从而提升了房屋的性价比。
二、紧握经济脉搏，跃上增资扩容的“潮头浪尖”
以绍兴市越城区的一家工贸企业为例，工业用地98.4亩，现有旧厂房3万多平方米，容积率不足1.0。通过二次开发，拆除旧厂房，新建高标准厂房，预计新增近13万平方米，不仅提升了自身产能，还吸引了更多上下游企业入驻，形成了产业集聚效应，实现了土地资源的最大化利用。容积率4.0的提出，如同一场空间革命，让企业得以在有限的土地上构建更加密集、高效的生产体系。
三、提振开发商拿地积极性、
对于开发商而言，容积率新规放宽后，如果能够通过优化设计来提高房屋的实际使用面积，并在市场上获得良好的反响，那么这将直接提升其产品的竞争力和市场接受度。良好的销售业绩和市场预期将增强开发商的资金回笼能力和盈利能力，从而提振其拿地的积极性。同时，为股权投资者提供了新的机会，尤其是那些专注于房地产开发的企业。关注房地产开发商的股票或债券，特别是那些有大规模项目储备且能够利用容积率调整获利的公司。
四、 配套设施投资的潜力
通过提高房屋的实际使用率和性价比，这种策略有助于缓解部分城市因房价高企而导致的购房压力，进而促进房地产市场的平稳健康发展。同时，购房需求的增加也可能带动相关产业链的发展，基础设施和配套设施的需求会随之上升，如装修、家具家电等行业，形成良性循环。
五、 城市更新与旧城改造的机会
容积率的调整也可能为城市更新和旧城改造带来新的契机。在一些老城区，容积率的提升意味着可以在原有基础上进行更大规模的开发，改善区域面貌，同时提升物业的价值。投资城市更新项目或参与旧城改造计划，这些项目往往能够通过提高容积率释放出更多的土地价值。
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