8月31日，根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，借款人可以选择两种方式来调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
第一种方式是通过新发放贷款来置换存量房贷，第二种方式是通过协商变更合同来调整利率水平。根据预测，这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。此举旨在降低存量房贷利率，从而减轻居民的利息负担，预计数千万户、上亿居民的财务负担将会明显下降。
此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局还发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。根据通知，包括统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。
首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，不再区分实施"限购"城市和不实施"限购"城市。此外，二套住房利率政策下限也进行了调整，不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
一位知情人士表示，调整后的存量房贷利率必须符合当地贷款发放时的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。
这一要求一方面是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性，另一方面也是为了确保政策的公平性，保证调整过程的平稳有序，避免因存量房贷利率调整时间不同而导致利率水平的差异等问题。
统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限的调整将为购房者提供更多的购房机会，尤其是对于二套住房的购买者来说。这些政策的实施将促进房地产市场的稳定发展，为居民创造更好的居住条件。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前，大部分城市存量房贷款的利率最低下限为4.65%（与2021年6月21日5年期以上LPR相同）。而之前购房者通常按照约6%的房贷利率购房。
通过这次存量房贷利率的调整，房贷利率可能会降低100个基点以上。例如，如果按照商贷额度100万元、贷款期限30年的还款方式计算，月供将从5995元降低至约5156元左右，月供将减少约840元左右。
目前来看，这一系列政策的出台将对广大居民产生积极影响。降低存量房贷利率将减轻居民的还款压力，使他们能够更轻松地偿还贷款。